|
|
В Бирюлево Восточное могут построить новый жилой микрорайон.
|
|
| Tornus | Дата: Понедельник, 15.03.2010, 05:49 | Сообщение # 1 |
 Генерал-майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 364
Статус: Offline
| Экономический кризис уже теряет свою остроту... и наши строительные компании вновь готовы осваивать "золотую" московскую землю. Несмотря на то, что район Бирюлево Восточное не является самым "вкусным" кусочком Москвы для инвестиционного строительства, тем не менее, в отличии от большинства районов столицы (в пределах МКАД) здесь обнаружилось значительное по площади место для комплексной жилой застройки, без необходимости сноса "старых" жилых домов и переселения их жильцов во вновь построенные дома.
И это место, судя по планам строителей, находится в северной части Бирюлево Восточное, между улицами: Липецкая, 6-я Радиальная и Элеваторная. Причем на этом участке (площадью более 30,2 гектара) планируется построить 15 жилых монолитных домов жилой площадью 369 600 кв.м. и 50,500 кв. м. помещений коммерческого назначения, а
также 2 школы, 4 детских сада, подземные паркинги, фитнес-клубы с бассейном, бутики, салоны красоты; торгово-развлекательный комплекс и ресторан. К тому же в данном микрорайоне предусмотрены двухуровневые подземные паркинги на 7030 машиномест и отдельно стоящий многоуровневый паркинг на 1530 машиномест (данные цифры взяты на сайте по адресу: http://www.ndv.ru/bazy-predlozhenij/novostrojki/1375-about/ ).
При этом, строящийся жилой комплекс назвали многофункциональным микрорайоном "Царицыно" (?), явно пытаясь показать покупателям данного жилья на его относительно близкое нахождение к Царицынскому парку и к станции метро "Царицыно" (но что на самом деле думают об этой близости потенциальные покупатели, можно посмотреть на их форуме по адресу: http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=1027 ), при этом запутывая других людей этим названием с одноименным районом Царицыно, который находится рядом, но все же в другом месте :-(.
Так что жители Бирюлево Восточное, нас явно хотят в нашем районе "уплотнить" и еще больше "загрузить" Липецкую улицу в самом ее "горлышке" (которая соединяет наш район с центральной цастью города и станциями метро) :-(. Если строители быстро начнут выполнять свои планы по застройке этого микрорайона, то транспортные проблемы для остальных жителей района могут только увеличиться. Считаю, что подобная застройка будет являться для нас (жителей района) дополнительным аргументом, предъявляемым к власти Москвы о скорейшем строительстве у нас метро (и не ближе к концу 2025 года, а ближе к концу строительства данного микрорайона). P.S. Как говорится, кто предупрежден об опасности, тот уже на половину защищен, и чем раньше предупрежден, тем больше защищен. Добавлено (11.03.2010, 05:48)
---------------------------------------------
Думаю, со временем, по мере разрастания Москвы за МКАД и появлением станций метро в нашем районе (не только у ж.д. станции "Бирюлево - Товарная, но и в более удобном для жильцов месте - рядом с Липецкоий улицей \около Дендропарка\), район Бирюлево Восточное станет довольно привлекательным местом для проживания (с учетом непосредственной близости района к Дендропарку, к Царицынскому парку, к Царицынским прудам и наличием в районе прудов Загорья), тогда и данный микрорайон "Царицыно" будет дополнительным украшением нашего района (с его фитнес-клубами с бассейном, бутиками, салонами красоты, торгово-развлекательным комплексом, рестораном и обжитостью близлежащей к нему территории (сейчас там скорее промзона, чем ухоженная территория). Сейчас же строительство данного микрорайона будет восприниматься нами (жителями района) скорее как дополнительная транспортная проблема, чем дополнительное благо. Хотя, возможно, это станет дополнительной причиной для власти города более серьезно относиться к проблемам нашего района, в том числе и транспортным проблемам (так как большее количество жителей района означает большее количество их избирателей, а эту истину они хорошо усвоили; к тому же жители этого микрорайона будут не из "бедного" десятка, а наши власти лучше слышат богатеньких карабасов, а не бедных буратин). К тому же, в станции метро около Дендропарка будут также заинтересованы и жители этого микрорайона, так как части из них будет удобнее добираться именно до этой станции метро (в том числе и пешком), чем до станции "Царицыно" или "Кантемировская", а это дополнительная активная часть населения по "продавливанию" у власти открытия этой "промежуточной" станции метро в нашем районе. Добавлено (12.03.2010, 02:04)
---------------------------------------------
В названии темы слова "могут построить" использовано мною "на всякий пожарный случай" ;-). (на случай: нового экономического кризиса в ближайщий год - два, на случай падения метеорита на строящийся микрорайон, переполюсовку Земли 21.12.2012 г. ... и.т.п. :-))) ).
В реале, это строительство, причем в уже ускоренном темпе весьма и весьма вероятно. Ведь до экономического кризиса строительные компании очень не плохо существовали за счет точечной застройки в пределах престижных и обжитых районов Москвы. Но сейчас эта лафа накрылась... Точечная застройка (в виде "изюма" в булке Москвы) громогласно запрещена. А больших участков в Москве (в пределах МКАД), для их комплексной застройки, но без сноса старых жилых домов и гемороя с расселением их жильцов, практически не осталось. А тут большой кусок доМКАДовской земли, который можно заселить только "богатенькими" (сами покупающими себе жилье) жильцами (без разбавления их "бедным людом" из сносимых домов, что "богатенькие" очень даже ценят...), да еще престижный Царицынский парк из некоторых окон будет видно... Так что.... вероятность "обрадовать" нас постройкой данного микрорайона очень велика... Ведь скоро, проживание в пределах МКАД будет также престижно, как сейчас - проживание в пределах Садового кольца... P.S. На схеме Бирюлево Восточное, в проекте Ген.плана Москвы до 2025 года, в этом месте уже никакой промзоны не обозначено, а определено .... как жилая застройка. Добавлено (15.03.2010, 05:49)
---------------------------------------------
На известном сайте о недвижимости (http://sob.ru) пишут: "Продажи квартир в «Царицыно» бьют все рекорды" (подробнее см. http://sob.ru/news-11-21806.html ) .
Сообщение отредактировал Tornus - Пятница, 12.03.2010, 05:06 |
| |
| |
| Tornus | Дата: Суббота, 26.11.2011, 20:58 | Сообщение # 2 |
|
Генерал-майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 364
Статус: Offline
| Макет этого микрорайона (см. на http://www.mkr-tsaritsyno.ru/ ) производит впечатление, что застройщик проявил атракцион сверхжадности и на небольшом участке земли постарался разместить излишнее количество построек, отдаленно напоминающих подобие Лабиринта  .
И план микрорайона (см. на http://www.mkr-tsaritsyno.ru/place.htm в нижней части страницы "Месторасположение") не рассеивает этого впечатления.
Фотографии макета микрорайона и его план (взятые с вышеуказанных сайтов) прикрепляю к этому сообщению в виде трех отдельных файлов.
Добавлено (26.03.2010, 04:34)
---------------------------------------------
А уже 25 марта 2010 г. на известном сайте по недвижимости ("Индикаторы рынка недвижимости") (см. http://www.irn.ru/news/40086.html ) пишут о еще большем объеме жилищного строительства в данном микрорайоне, а именно:
"Столичная мэрия окончательно утвердила план застройки московского микрорайона Царицыно, где планируется возвести 800 тыс. кв.м. жилья, сообщает пресс-служба компании «НДВ-Недвижимость».
Строительство нового микрорайона Царицыно ведется напротив Царицынского парка, на территории Московского комбината хлебопродуктов. Согласно новому плану реконцепции территории, все производственные мощности данного комбината будут перебазированы на территорию Мельничного комбината в Сокольниках. В результате освободиться территория площадью 17,8 га, функциональное назначение которой будет изменено с «производственного» на «жилое».
В ближайшем будущем на территории комбината будут возведены монолитные дома с вентилируемыми фасадами..."
Таким образом, новый микрорайон... в планах.. разбухает на глазах :-).
Добавлено (09.04.2010, 02:41)
---------------------------------------------
Всем очень советую прочитать статью О ПЛЮСАХ и МИНУСАХ строящегося мкр. Царицыно, которая была размещена на известном сайте о недвижимости ГдеЭтотДом.РУ - www.gdeetotdom.ru (см. http://www.gdeetotdom.ru/analytics/newanddestroy/1816952/ )
Там есть и интересные карты окружающей местности... :-) .
Правда в статью вкралась ошибка о перспективе МЕТРО в Бирюлево :-(. Так в статье написали: "В самом Бирюлёво метро не будет построено никогда (таких планов нет даже на фантастических Генплановских схемах развития до 2050 года)".
Однако, в проекте Генплана Москвы до 2025 г. (а не 2050 г. - как написано в статье) провести метро в Бирюлево планируют (см. подровнее
http://www.birulevo.su/component/option,com_smf/Itemid,34/topic,158.0/ ).
Так что статья верна не на все 100% ...., но прочитать ее стоит ;-).
Добавлено (20.05.2010, 03:55)
---------------------------------------------
На известном сайте о недвижимости sob.ru о данной стройке под заголовком "Строительство микрорайона «Царицыно» ускоряется" (см. http://sob.ru/news-9-22912.html ) написали: "На последнем совещании совет директоров Московского комбината хлебопродуктов (МКХ) принял решение об ускорении темпов перевода своих мощностей на территорию ОАО «Мельничный комбинат в Сокольниках». Таким образом, территория МКХ будет полностью отдана под строительство микрорайона «Царицыно».
Микрорайон "Царицыно" является сегодня одной из самых масштабных и динамичных строек города. Всего в рамках реализации проекта планируется возвести более 800 тыс. кв. метров жилой и коммерческой недвижимости, объектов социальной инфраструктуры. Строительство ведется круглосуточно, дома возводятся с опережением графиков. Эксклюзивным агентом по продаже микрорайона является компания "НДВ-Недвижимость".
"Решение о выводе мощностей МКХ в Сокольники было принято уже давно, - говорит председатель совета директоров МКХ Игорь Пинкевич. – Но сегодня строительство микрорайона "Царицыно" ведется очень высокими темпами. И нам ясно, что к возведению второй очереди можно приступить уже в начале 2011 года. Именно поэтому мы приняли решение об ускорении темпов переноса".
От себя добавлю, что я не уверен, что квартиры в домах из второй очереди, которые будут выходить окнами на железную дорогу, удастся продать :-). Скорее всего застройщик передаст их городу для заселения очередниками Южного административного округа... или жителями Бирюлево Восточное (района Загорья), дома которых будут сносить в ближайшие годы... А ведь по проекту Генплана Москвы до 2025 г. в ближайшие годы в Загорье должны быть снесены 2-х - 3-х этажные дома (которые находятся около Института садоводства), а на их месте должны возвести целый жилой комплекс многоэтажек... (тоже с квартирами, которые будут продаваться менее богатым "Карабасам"). А ведь в Москве существует правило, согласно которому жителям сносимого дома должны предлагать для переселения квартиры в том же районе (в нашем случае - в районе Бирюлево Восточное), где и находится подлежащий сносу дом :-(. А сейчас, кроме ЖК "Царицыно" других строящихся жилых домов в нашем районе особенно и не видно :-(. Так что "очередники" района Бирюлево Восточное и жители 2-х (3-х) этажных домов в Загорье, приглядитесь к данному ЖК "Царицыно". У вас есть шанс получить "смотровые" в дом по адресу этого ЖК, но с видом на железную дорогу :-(.
Добавлено (02.01.2011, 00:34)
---------------------------------------------
Вот и наступил новый, 2011 год.
Оглядываясь на прошедший 2010 год, можно сказать, что строительство нового микрорайона "Царицыно" не заглохло, а даже наоборот - идет ускоренным темпом.
На 1 января 2011 года фактически полностью построен самый большой в данном микрорайоне дом, называемый корпусом № 8.
Более чем наполовину построен второй по размеру в данном микрорайоне дом, называемый корпусом № 9. И при набранных темпах строительства он может быть уже построен к началу весны. Также, уже приступили к строительству еще двух корпусов - № 7 и № 10, которые планируют построить в этом году.
Так что, жители Бирюлево Восточное, скоро новоселы этого микрорайона начнут осваивать нашу Липецкую улицу и ближайшую к нам станцию метро "Царицыно".
Будьте готовы к пополнению наших рядов :-).
Надеюсь, что в лице наших новых жителей мы найдем достойных союзников в борьбе с московскими властями за решение наших транспортных проблем, в том числе и в ускорении строительства линии метро в нашем районе.
P.S. Кстати, красочный вид данного микрорайона (в виде компьютерного макета), с названными мною корпусами, можно будет посмотреть на сайте данного микрорайона по адресу: http://www.mkr-tsaritsyno.ru/ .
Добавлено (26.11.2011, 20:58)
---------------------------------------------
На сайте НДВ стрящегося ЖК "Царицыно" (см.: http://caricyno.ndv.ru/ ), появилась информация о количестве новоселов, которые вольются в состав жителей района Бирюлево Восточное после окончания строительства данного микрорайона (ЖК "Царицыно"). Так, в статье "Торговая аллея в "Царицыно" от 24.11.2011 г. сказано, что по приблизительным подсчетам, в будущем микрорайоне будет проживать около 50 000 человек (см.: http://caricyno.ndv.ru/novosti/torgovaya_alleya_v_tcaritcjyno.htm ).
Таким образом, вместе с новоселами из нового микрорайона "Загорье" (число которых составит около 10 тыс.человек ) и новоселами из микрорайона (ЖК) "Царицыно", данное пополнение "разбавит" население нашего района Бирюлево Восточное чуть ли не на одну треть (к уже имеющимся сейчас 132 тыс. жителям района Б.В. добавится около 60 тыс. новоселов из данных микрорайонов). Поэтому, уже сейчас надо задумываться о негативных моментах, связанных с такой "перенаселенностью" нашего района, в том числе и о дополнительных транспортных "напрягах" .
Глубокие мысли чаще посещают тех, кто оказался на мели. (с)
Оптимизм укрепляет наше здоровье, пессимизм его разрушает. Так будьте всегда здоровы :) . (с)
Сообщение отредактировал Tornus - Суббота, 26.11.2011, 21:35 |
| |
| |
| Станислав | Дата: Воскресенье, 27.11.2011, 11:37 | Сообщение # 3 |
|
Генерал-майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 412
Статус: Offline
| Пора начинать организованные акциии протеста за решение транспортных проблем. Автомобилисты - вперед. Вы первыми будете страдать в пробках. Для нас "безлошадников" - есть выделенные полосы, хорошо зарекомендовавшие себя, где через каждые 0.5 км будут установлены "штрафные" камеры.
Сообщение отредактировал Станислав - Воскресенье, 27.11.2011, 12:37 |
| |
| |
| Tornus | Дата: Понедельник, 28.11.2011, 23:27 | Сообщение # 4 |
|
Генерал-майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 364
Статус: Offline
| Quote (Станислав) Пора начинать организованные акциии протеста за решение транспортных проблем. Автомобилисты - вперед. Вы первыми будете страдать в пробках. Для нас "безлошадников" - есть выделенные полосы, хорошо зарекомендовавшие себя, где через каждые 0.5 км будут установлены "штрафные" камеры.
И в немалой степени должны подключаться к решению транспортных проблем района прибывающие новоселы. Ведь, если из 132 тыс. "старожилов" района Бирюлево Восточное каждый третий - это уже пенсионер, который скоре всего не имеет своего личного автомобиля (да и не часто пользуется общественным транспортом в часы пик), то новые 60 тыс. новоселов - это "коммерческие" покупатели НОВОГО МОСКОВСКОГО жилья (и члены их семьи), которые относятся к "активно работающему" слою населения ... и в основном - к представителям среднего класса, "обремененные" как минимум одним личным автомобилем на семью (под каждым жилым домом этих новых микрорайонов - подземные автопаркинги + наземный многоэтажный паркинг рядом с микрорайоном). Так что, в данном случае... спасение "утопающих" в автомобильных пробках - это скорее всего будет делом самих "утопающих".
Правда, есть надежда, что такой многочисленный слой деловых новоселов, соорганизовавшись, сможет стать наиболее активной частью жителей района при решении наших общих транспортных проблем, которые только увеличатся (в том числе ... в связи с их приездом).
Глубокие мысли чаще посещают тех, кто оказался на мели. (с)
Оптимизм укрепляет наше здоровье, пессимизм его разрушает. Так будьте всегда здоровы :) . (с)
Сообщение отредактировал Tornus - Понедельник, 28.11.2011, 23:49 |
| |
| |
|
|
